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Factibilidad de desarrollar hipotecas revertidas en el Perú
(Universidad del Pacífico, 2026-02) Rodriguez Chavez, Jorge Ernesto
El envejecimiento poblacional, en conjunto con la limitada cobertura del sistema previsional, constituye un desafío para el bienestar económico de los adultos mayores en el Perú. En este contexto, la hipoteca revertida se presenta como un instrumento potencialmente capaz de convertir el patrimonio inmobiliario en flujos de ingreso durante la vejez. El objetivo del presente trabajo es analizar la factibilidad de implementar hipotecas revertidas en el Perú, considerando tanto sus fundamentos teóricos como la evidencia empírica internacional, así como las características del mercado peruano. En primer lugar, se desarrolla un marco teórico basado en la teoría del ciclo de vida, la iliquidez del patrimonio inmobiliario y principales riesgos asociados a la hipoteca revertida. En segundo lugar, se hace un repaso de la evidencia empírica internacional en países desarrollados y en América Latina, identificando características comunes y resultados observados. Finalmente, se examina el contexto peruano en términos demográficos, mercado inmobiliario, sistema previsional y financiero, con la finalidad de evaluar las condiciones de demanda y oferta del producto.